リビオレゾン南浦和リビオレゾン南浦和
希少性・資産背景

VALUE

枠

希少性の高いコンパクトマンション

立地の希少性

法令によって守られている
”住居専用地域"に誕生します。

JR京浜東北線「南浦和」駅から徒歩7分に誕生する「リビオレゾン南浦和」。
駅周辺の賑わいを抜けた静かな住宅街の一画に位置し、法令によって建築できる建物の種類や高さなどに規制が設けられている
第一種中高層住居専用地域に誕生します。

第一種中高層住居専用地域地図
建築物の用途制限表

豊かな住環境につつまれた、
未来に誇れるシングルライフの舞台。

過去5年間に供給された分譲マンションの中で、
”第一種中高層住居専用地域"に位置する30㎡〜50㎡のコンパクトマンションは「リビオレゾン南浦和」だけです。
「南浦和」駅徒歩圏の中でも、良質な住環境が守られ育まれている地域に、
あなたらしい暮らしを叶える価値あるコンパクトマンションをご用意しました。

2012年1月以降、埼玉県内のJR京浜東北線沿線供給物件129件の中で…

住居地域系は30件 約27% 住居地域系は30件 約27% 矢印 住宅しか建てられない住居専用地域は6件 約5.4% 住宅しか建てられない住居専用地域は6件 約5.4% 矢印 住宅専用地域に建つ30㎡〜50㎡のコンパクトなマンションは「リビオレゾン南浦和」の1件 住宅専用地域に建つ30㎡〜50㎡のコンパクトなマンションは「リビオレゾン南浦和」の1件

竣工物件のメリット

「リビオレゾン南浦和」は、
実際にお部屋がご覧いただける
「竣工物件」です。

多くの新規分譲マンションは、
モデルルームを見学して購入するケースが多く、モデルルーム以外で気に入ったタイプがあっても、図面上でしか確認できません。

「リビオレゾン南浦和」は、実際のお部屋をご覧いただける「竣工物件」。
図面だけではわからないタイプの比較や実際の居室、細かな設備仕様の使い勝手、
階数で異なる日当たり、眺望などをご確認いただけます。

メリット1
階数によって異なる眺望や陽当たりなどが
ご確認いただけます。

階数によって異なる眺望や陽当たりなどは、図面上だけではイメージしにくく、住み始めてからギャップを感じることも。「リビオレゾン南浦和」は、実際のお部屋を確認いただけますので、南向き中心ならではの陽当たりの良さやバルコニーからの眺望などが確かめられます。

メリット2
図面ではわからないお部屋の広さ、
設備・仕様を見て触って、
生活のイメージを膨らませることができます。

居室の使い勝手や建具のデザイン、細かい設備仕様の質感などが実際に触って確かめることができます。また専用庭での過ごし方やユトリエの使い方、家具のレイアウトなど、生活イメージを膨らませて住まい選びができるのも「竣工物件」ならではの魅力のひとつです。

メリット3
金利上昇のリスクに強いので、
支払い計画も立てやすいメリットがあります。

住宅ローンを組む場合、住まいの引き渡しを受ける月の金利が適用されます。契約時は低金利でも実際にローンが実行される引き渡し時に金利が上昇してしまうことも。「竣工物件」なら引き渡しまでに期間が短いため、支払い計画が立てやすくなります。

[リスク] 例えば、金利が1%上昇すると、総返済額が10%上昇する可能性が...。
メリット4
入居がスムーズなので
家賃の支払いが抑えられます。

未完成物件では、建設期間があるため、ご契約からご入居まで長期間になる場合もあり、その間、家賃がかかります。しかし、竣工販売なら、入居までの期間が短いため、建設期間中の無駄な家賃の支払いも抑えられるので経済的です。

矢印

「リビオレゾン南浦和」は、
気になるお部屋を実際に見て触って選べる竣工物件です。

マンション購入と資金計画

マンション購入は資産形成にもなります。

コンパクトマンションは購入すると、自分の資産として残していくことができます。
賃貸のままでいいのか、マンションを購入したほうがいいのか悩んでいる人は、
賃貸に住み続けた場合と、マンションを購入した場合の支出を
シミュレーションして比較してみましょう。

第一種中高層住居専用地域地図

知っておきたい頭金以外に必要な諸費用

修繕積立基金、管理準備金、固定資産税都市計画税、印紙税、不動産所得税、登記費用

ローンを利用する場合に必要な費用

火災保険料、団体信用生命保険料、ローン保険料、ローン事務手数料、取り扱い手数料 諸費用の目安は価格の3~5%程度

経済的に余裕ができれば繰上げ返済も

ローンを返済している途中でも、将来的に収入が増えるなどして経済的に余裕ができた場合には、
ローンの繰上げ返済をするということも可能です。
毎月の返済額を減らしたり、返済期間を短くして
心理的な負担を軽くしたりすることができます。

※1 対象期間:2012年1月~2017年11月15日MRC調査・捕捉分に基づく民間分譲マンションデータによる。 データ資料:MRC2017年12月号
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