資料請求
来場予約

Image Photo

ASSET VALUE

マンション購入にまつわるQ&A

マンションを購入する際、気になるお金や資産性のこと。
そのポイントを、データをご紹介しつつQ&Aでお答えします。

家賃とローンの支払いってどっちがお得?

コンパクトマンションであれば、月々のローン返済額は
家賃と変わらない場合も。

低金利が続く現在では、コンパクトマンションを購入した場合の月々のローン返済の負担が軽く済みます。
また、マンションは購入すると、後々自分の資産として残していくことができるので、10年後、20年後を考えて「何を残していくか」という観点で住まい選びをすることも大切です。

家賃の支払いと比較して見ると…

たとえば、月々の家賃が9.3万円の賃貸物件に住んでいる方が10年間に支払う金額は…

月々9.3万円×120ヶ月+更新料9.3万円×1ヶ月分×5回=1,163万円

※家賃の上昇なし、更新料は2年に1回とした場合。

分譲マンションを購入した場合…

月々約8.3万円×120ヶ月+管理費・修繕積立金1.7万円×120ヶ月分=約1,200万円

※借入金額3,200万円、金利0.475%、35年返済で購入※元利均等払い35年間の金利が一定とした場合。
※管理費・修繕積立金の金額は物件により異なります。※年収により借可能額は異なります。※借入の際に別途諸費用が必要です。

さらに、10年後にはローン残高が約2,000万円

35年後にはローン完済!自分の資産に!

結婚や転勤など、ライフスタイルが変化した場合はどうするの?

売却して新しい住まいを購入する資金にしたり、
賃貸に出して家賃収入を得るなど、
さまざまな選択肢があります。

マンションを購入した後、家族構成が変わったり、急に引っ越さなくてはならなくなった場合でも、売却して新しい住まいに買い換えるための資金にしたり、賃貸に出して家賃収入を得たりするなど、ライフスタイルに合わせて柔軟にマンションを活用する方法があります。

  • 結婚
  • 転勤
  • 親と同居

ライフスタイルの変化に合わせて
柔軟に活用できる

  • 売る
  • 貸す

将来売却する場合、需要はあるの?

駅徒歩5分以内の物件は
中古市場でも人気。

東京23区で築10年の中古マンション市場では、駅から近い物件ほどリセールバリューが高いという結果が出ています。「リビオレゾン王子飛鳥山」はJR京浜東北線「王子」駅徒歩4分の近さなので、価値の下がりにくいマンションであると言えます。

  • 最寄駅からの距離が近いほど中古での販売価格は高く維持でき、
    駅から離れるほど下がる傾向にあります。

    [駅距離]×[中古価格騰落率]の比較

    [駅距離]×[中古価格騰落率]の比較

    ※2007年1月~2007年12月に新規分譲され、2017年1月~2017年12月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率(リセールバリュー)を算出
    ※専有面積30㎡未満の住戸および事務所・店舗用ユニットは集計から除外(東京カンテイ調べ)

  • コンパクトマンションは利便性の高い駅近立地である
    物件の割合が高く、概ね駅徒歩10分以内で供給されています。

    [駅距離]×[マンションタイプ]の比較

    ※2007年以降販売開始した物件です。
    バス利用の物件は20分以上に分類しています。
    ※サマリネット調べ
    ※1.総物件数125件
    ※2.総物件数4881件

将来賃貸に出す場合、需要はあるの?

東京都の単身世帯数は年々増加中。
単身者向けの賃貸物件の需要
が予想されます。

コンパクトマンションの購入検討者に多い単身者の世帯数は今後も維持されていくことが分かります。


[単身者世帯数(首都圏)]の推移 ※()内は総世帯数との構成割合です。

[単身者世帯数(首都圏)]の推移

※出典:2010年までの実績は「国勢調査」、2015年からの推計値は国立社会保障・人口問題研究所「日本の世帯数の将来推計(都道府県別推計)2014年4月推計」 (http://plusonelife-lab.jp)

マンションを買うのにオススメのタイミングは?

低金利が続く今がマンション購入にオススメのタイミングです。

住宅ローンが低金利で推移し、借入時の金利も低水準の今、マンション購入のために借入をするハードルは低いと言えます。さらに、消費税増税にともなう「すまい給付金」制度の創設などにより※1、マンション購入に踏み切りやすい環境が整っています。

出典:国土交通省「すまい給付金サイト」http://sumai-kyufu.jp/outline/ju_loan/index.html

フラット35最低金利の推移

フラット35最低金利の推移

マネープランとしての
マンション購入のメリット

  • 資産形成になる
  • 将来への備えになる

人生100年時代!
将来のためにマンション購入への一歩を
ふみ出してみましょう!

keyboard_arrow_leftプラン 事業主紹介keyboard_arrow_right
資料請求 来場予約 トップへ戻る