例えば株式を4,000万円分購入するために一般的な金融機関から融資を受けるのは不可能です。しかし不動産投資は数ある投資商品の中で唯一通常の金融機関から融資が受けられます。つまり自己資金が400万円でも4,000万円のマンションの購入が可能であり、それで投資が始められるということ。これは「レバレッジ」と呼ばれ、「テコの作用」を指します。「使える資本」が金融機関からの融資で増えるので、より高額な商品に手が届くのです。

管理・修繕費、固定資産税、ローンの利息など賃貸経営に係る費用を、必要経費として家賃収入から控除することが可能。また不動産所得が赤字となった場合には、赤字額を他の所得から差し引き所得税の還付を受けることもできます。

現金や預金を相続する際は基本的に、額面がそのまま評価額となります。一方で不動産では土地の評価額は路線価、建物の評価額は固定資産評価に基づき定められています。加えて相続時に賃貸している場合はさらなる節税効果も期待できます。

マンション経営の魅力の一つに生命保険の代わりとなる点が挙げられます。マンション購入時に必ず団体信用生命保険に加入することになるので、もしご契約者に万一のことがあった場合、保険でローンが全て完済されます。資産評価に基づき定められています。加えて相続時に賃貸している場合はさらなる節税効果も期待できます。