Q&A

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マンション購入に
まつわるギモンを解消!

マンションを購入する際、気になるのはやっぱりお金や資産性のこと。
さまざまなギモンにお答えします。

購入ってハードル高い…
「半投半住」という住まい選び

「半投半住」とは
永住をゴールと考えるのではなく、
賃貸や売却などがしやすいように、
資産価値を考えて物件を購入すること。
自分が暮らしたいというニーズを叶えて
都心に暮らす賢い選択
なのです。

※「半投半住」は、「都心に住むbySUUMO」編集部考案の造語です。

ライフステージの変化があったら…

賃貸と比べて月々の支払いが不安…
コンパクトマンションであれば、
月々のローン返済額は
家賃と変わらない場合も。

低金利が続く現在では、コンパクトマンションを購入した場合の
月々のローン返済額の負担が軽く済みます。
また、マンションは購入すると、後々自分の資産として
残していくことができるので、家賃の支払いがもったいないと
感じている方にオススメです。

賃貸と購入でどんな差があるのか検証

賃貸の場合…

家賃9.0万円のお部屋に35年住むと、総支払額は約3,780万円かかります。
さらに支払いは続きます。

※更新料は除く

分譲マンションを購入した場合…

3,300万円の借入だと、月々支払い8.5万円で35年後の総支払額は約3,600万円。

※借入金額3,300万円、金利0.475%、35年返済で購入※元利均等払い35年間の金利が一定とした場合。
※管理費・修繕積立金の金額は物件により異なります。※年収等の諸条件により借入可能額は異なります。
※購入の際には登記費用・ローン手数料等の諸費用がかかります。
※別途固定資産税および都市計画税がかかります。

完済後は自分の資産に。
売却したい場合、需要はあるの?
中古市場では駅チカ物件ほど人気。
都内の単身者世帯は増加傾向だから、
コンパクトマンションの需要も高い。

東京都全域の築10年の中古マンション市場では、
駅から近い物件ほどリセールバリューが高いという結果が出ています。
駅から徒歩7分以降だと、100%を切る結果に。

■東京都全域 築10年中古マンション 最寄り駅からの所要時間別リセールバリュー

[駅距離]×[中古価格騰落率]の比較

※東京都で2008年1月~2010年12月に新規分譲され、2019年1月~2019年12月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率(リセールバリュー)を算出。※専有面積30㎡未満の住戸および事務所・店舗用ユニットは集計から除外。(東京カンテイ調べ)

マンションって、いつ買うのがオススメ?
低金利が続く今
マンション購入にオススメのタイミングです。

今、住宅ローンが低金利で推移し、借入時の金利も低水準ですが、今後もこれが続くという保証はありません。
欲しいと思った「今」が買い時です。

■フラット35最低金利の推移

フラット35最低金利の推移
マネープランとしての
マンション購入のメリット
  • 資産形成として

    コンパクトマンションであれば月々のローンの支払いは今の家賃と変わらない場合も。家賃の支払いがもったいないと感じている方にオススメです。

  • 将来の備えとして

    年金支給額が減少すると予測される将来、マンションを賃貸に出すことで定年後も安定的な家賃収入が期待できます。

調布ってどんな街??
「新宿」まで直通15分。
京王線の“住みたい街”
ランキングNO.1 ※2
「調布」の価値

京王線沿線に住む人が選ぶ“住みたい駅”の
調査において「調布」は堂々の第1位。
「新宿へ特急15分」「再開発による将来性」
「都市過ぎない落ち着いた環境で利便性が高い」
という
バランスの良さが評価されています。

※コメントは「LIFULL HOME’S 2017年 沿線に住む500人が選ぶ、京王線の住みたい街ランキング」より抜粋しています

※1:中古マンション値上がり率とは、新築販売時と中古売り出し時のマンション価格を比較し、値段が上がったか下がったかを%で表現したもの。関東圏で16棟以上のサンプルがあるデベロッパーを対象とし、2018年7月から2019年6月に売り出された中古住宅と2006年以降に分譲された新築時の当該物件を比較して、新築時からの値上がり率を算出しランキングしている。
(出典)住まいサーフィン「売主別中古マンション値上がり率ランキング(2019年公表版)」(スタイルアクト株式会社・東京都中央区・代表取締役・沖有人)
■計算方法:2019年公表版/(2018年7月から2019年6月のマンション価格一新築時のマンション販売価格)÷(新築時のマンション販売価格)、2018年公表版/(2017年7月から2018年6月のマンション価格一新築時のマンション販売価格) ÷(新築時のマンション販売価格)、2017年公表版/(2016年7月から2017年6月のマンション価格ー新築時のマンション販売価格)÷築年数、2016年公表版/(2015年7月から2016年6月のマンション価格 ー 新築時のマンション販売価格)÷築年数※中古騰落率/新築販売時と中古売出時のマンション価格を比較し、価格が上がったか下がったかを1年あたりの%で表現したものです。
※2:出典:LIFULL HOME’S 2017年 沿線に住む500人が選ぶ、京王線の住みたい街ランキング
※3:京王線「特急」(通勤時は「準特急」)直通、通勤時23分
※掲載の情報は2020年3月時点のものです。